(照片來源/今日報圖庫)

劉小姐(化名)的父親在三十年前購買一棟房屋，賣方簽立一份讓渡契約並交付房屋有關之所有文件後，隨即移居美國。三十年後劉小姐父親過世了，劉小姐繼承該棟房屋，才發現該房屋沒做第一次保存登記，所以劉小姐無法辦理所有權移轉登記，也就是說雖然劉小姐實質上擁有這棟房屋，但無法取得該房屋的所有權狀，補救的方法原則上只能用法院判決取得該房屋的權利。

因為就法律層面而言，由於與房屋有關之所有文件都是記載原來賣方的名字，劉小姐必須先起訴請求辦理第一次保存登記後，再將房屋所有權移轉登記給劉小姐。

然而，在準備訴訟過程中，我們在研究建物所有權第一次登記相關規定，仔細翻看所有陳舊的檔案資料後，發現有：台北市政府發給之建物完成證明書、地圖謄本、建築物改良填報表以及土地使用同意書等文件之「正本」，律師團討論試著用上面文件以及買賣房屋之讓渡契約書，嘗試以劉小姐的名義申辦第一次保存登記，經過本所律師多次的與地政機關接洽後，最終順利為劉小姐取得建物所有權狀，無須經過漫長之訴訟程序，也能獲得同樣的結果，爭取了最大的權益！她開心，我們內心也昇起一種助人的喜悅。

※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

(文章授權/恩典法律事務所)

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