看見香港數十萬人深受「劏房」之苦　「要有光」讓有需要的人有「3年重生計畫」

從一台港幣三千多元的平板電腦開始，目前管理數億元物業

看見香港數十萬人深受「劏房」之苦　「要有光」讓有需要的人有「3年重生計畫」

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看見香港數十萬人深受「劏房」之苦　「要有光」讓有需要的人有「3年重生計畫」

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「要有光」創辦人及行政總裁余偉業：「人到中年渴望為社會做點事，要讓天國活在地上。」 (攝影/記者王志宏)

香港的房價之高，讓「富者愈富，貧者愈貧」，在全港的700萬人口當中，竟有高達100萬人活在貧窮線之下，數以十萬計的人住在劏房(分間樓宇單位)內，很可能5平方公尺就住一個家庭，安置了床就已沒有空間，寫作業和吃飯只能在床上，煮飯怎麼辦？在馬桶上。

近年，劏房的租金更不斷上升，但面積不斷下降，每平方米租金比同單位的豪宅還要貴。據商業週刊2月份的報導，其最新房型大小如棺材，僅1.5立方公尺的大小，月租就要新台幣6千元。

「現有機制解決不到問題，這是『要有光』出現的社會背景。」香港社會企業「要有光」創辦人兼行政總裁余偉業在受訪時慷慨激昂的說，他雖不是政治人物，卻肩負起政府和議員的工作，去解決貧窮和房屋問題。

其推出的「光房」計劃，為窮人找到有能力負擔、租期最長3年的居所，以及提供3年的生涯規劃輔導。

再怎麼努力工作　也無法讓生活有合理品質

余偉業在創辦「要有光」以前，就認識經濟壓力大的劏房租客，當中一位更被迫移居中國內地。

他是位有禮貌又努力工作的垃圾車司機，家有太太及兩個女兒。隨著女兒的成長，住所的空間愈來愈不足，這位先生無論怎樣努力工作，也無法應付生活，最終舉家搬到中國大陸三線城市居住…

這類事情觸動余偉業反思：「這是社會的結構問題，讓努力工作的人還是無法解決問題。」

身為基督徒的他，渴望為社會做點事，要讓天國活在地上。「服務窮人除了禱告，也想實際做點事。」

之後，他在教會看見有人願意以低於市價出租房子，說明「金錢收益」對房東未必是首要條件。

但不是每個房東都願意把房子拿出幫助有需要又不認識的人。此舉可能跟租金無關，而是害怕遇上租霸(欠租，會作出各樣損毀房子行為的人)，除此之外，處理租務也需花費一定的時間和精神。

如果有一個機構能扮演房東與租客間的橋樑，使房東既不必擔心房子出狀況，又不用處理租務，相信不少人願意把房子以低於市價租給有需要的困難家庭。「要有光」於焉誕生。

旗下推出「光房」與「光屋」，向房東以低於市價租用住宅單位，並且負責設施和狀況的管理工作，再分租給困難家庭，租期最長為3年，到期後房東可取回其單位或繼續與要有光合作。

為你提供3年遮風避雨的家　更是生命轉變的契機

「能低於市價租房子」更精準的說法是─根據困難家庭的負擔能力來訂定租金。但此計畫並非開放給全港市民，每位房客都需透過社工轉介，並經過「要有光」的評估，才能獲得入住機會。

「條件是要有責任感，要為提升自己生活品質而努力，包括有一個具體合理可行的3年計劃，可以在3年後有能力搬到外面居住。」

余偉業又指出租期為3年，比坊間租約的一年或兩年要長，因為要給予合理的時間來準備人生。「房子只是工具，能有一間可確保住三年的房子，有助建立租戶的盼望和信心。」

以下是余偉業舉出申請者合理的3年計劃：

兒子3年後大學畢業，能賺錢交租。
正在處理的債務，很快可以還清。
太太要照顧嬰孩無法外出工作。
工傷要療養，3年後已康復如常。

「租戶是要合適，而不是最淒慘。」當中若有申請者罹患疾病，子女又年幼，三年來說，可能仍無法自力更生，同時間，另一位申請者可能用3年就能達成某些目標，如此一來，後者成功獲得租約的機會較高。

生涯導師陪你一起走3年

「要有光」除了為租戶找房子，更高度介入其生活。因此其職員也是生涯教練，鼓勵租戶成長。

那份3年規劃書不是看過就算，而是緊密地陪同租戶去操作。包括為了3年後可以搬到外面居住，訂下3年儲蓄計劃，為他們計算每月需要儲蓄多少，而且每個月都會檢討，因應市場的走勢而作出調整。

「坊間的看法，是看人們今天做不到什麼，我們則是看人們三年後做到什麼，並且會支持和鼓助他們。」「要有光」本身有強大的人脈網絡，對租戶找工作、找學校等不同範疇的需要，都能提供協助。

不少租戶的生命改變也令余偉業刮目相看。像是有位20多歲的單親媽媽，起初沒有工作經驗，開始做義工，但義工愈做愈多，現在更在社福機構擔任全職義務幹事，給很多人帶來貢獻。

另一位租戶曾是吸毒者，戒毒後重新做人，如今在半年內有50場舞台劇演出，分享「叫人不要入黑社會和吸毒」等訊息。

「光房」和「光屋」不僅帶給租戶盼望，更曾使本來有自殺意念的人打消念頭。

一位租戶本來家境富裕，但丈夫忽然失蹤，讓家庭出現嚴重的財政困難，政府因為她有物業而不提供協助，而有關的自置物業被丈夫按揭(抵押)給銀行，所以她連居所也沒有，如果不是「光房」，她很可能就帶著子女一起輕生。

當然，要成功入住「光房」並不容易，因為需地點、人物和時間都能配合才可。像是一個家庭無法住太小的地方，上班地點跟住所又不能太遠等等。所以每個租戶最長只能住3年，之後自力更生，若原屋主沒有收回房子，就可以租給另一個困難家庭了。